Genehmigungsfrei bauen: Bis zu welcher Größe erlaubt?

Eine Blechgarage ist in wenigen Stunden aufgebaut. Ein Bauantrag kann dagegen Wochen dauern. Deshalb fragen sich viele Bauherren vor der Bestellung, bis zu welcher Größe eine Garage ohne Genehmigung errichtet werden darf. Die Antwort hängt in Deutschland vom Bundesland ab, in Österreich ebenfalls, und sie hat sich in den letzten Jahren mehrfach geändert. Mehrere Länder haben die Grenzen für verfahrensfreie Garagen deutlich angehoben.

Wichtig vorab: Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Auch eine Garage ohne Baugenehmigung muss Abstandsflächen, Bebauungsplan und Nachbarrecht einhalten. Und die Werte unten sind eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist immer die aktuelle Fassung der Landesbauordnung und die Auskunft Ihres Bauamts.

Welche Größe ist in Deutschland ohne Genehmigung erlaubt?

In Deutschland regelt jedes Bundesland selbst, welche Bauvorhaben verfahrensfrei sind. Bei Garagen kommt es fast überall auf zwei Werte an: die Brutto-Grundfläche, also die Fläche der Garage gemessen an den Außenwänden, und die mittlere Wandhöhe. In fast allen Ländern liegt die Grenze für die Wandhöhe bei 3 m. Bei der Grundfläche gibt es größere Unterschiede.

Stand: Oktober 2026, ohne Gewähr. In den meisten Ländern gilt die Verfahrensfreiheit nicht im Außenbereich, also außerhalb von Ortschaften und Bebauungsplänen.

Was bedeuten die Werte für eine Blechgarage?

Rechnen wir das an typischen Größen aus unserem Sortiment durch:

• Einzelgarage 3 x 6 m = 18 m²: in allen Bundesländern unter der Flächengrenze

• Einzelgarage 4 x 7 m = 28 m²: knapp unter der Grenze von 30 m² in NRW und Mecklenburg-Vorpommern

• Doppelgarage 6 x 6 m = 36 m²: in NRW und Mecklenburg-Vorpommern über der Grenze, im Saarland genau an der Grenze, in den anderen Ländern darunter

• Doppelgarage 7 x 7 m = 49 m²: nur in den Ländern mit 50 m² oder mehr verfahrensfrei

Die Standardhöhe unserer Garagen liegt bei 2,14 m und damit deutlich unter der Wandhöhe von 3 m. Bei höheren Modellen und Hallen sollten Sie die mittlere Wandhöhe genau prüfen. Bei einem Pultdach ergibt sie sich aus dem Mittel von höchster und niedrigster Wand.

Was gilt in Österreich?

In Österreich sind die Regeln strenger und noch stärker von Bundesland zu Bundesland verschieden. In vielen Bundesländern, etwa in Niederösterreich, Salzburg oder Tirol, gelten Garagen grundsätzlich als bewilligungspflichtig. In anderen genügt für kleine Garagen oder Nebengebäude eine Bauanzeige bei der Gemeinde. Teilweise kommt es darauf an, ob die Garage als Gebäude gilt, also an mehr als drei Seiten geschlossen ist, oder als offene Überdachung.

Für Österreich gilt deshalb: Fragen Sie vor der Bestellung bei der Baubehörde Ihrer Gemeinde nach. Sie erfahren dort auch, welche Unterlagen Sie einreichen müssen.

Wann ist trotz Verfahrensfreiheit eine Genehmigung nötig?

Auch wenn Ihre Garage unter den Grenzwerten bleibt, kann eine Genehmigung erforderlich sein:

• Außenbereich: Liegt das Grundstück außerhalb des Ortes, ist die Garage in der Regel genehmigungspflichtig.

• Bebauungsplan: Er kann Garagen an bestimmten Stellen ausschließen oder Vorgaben zu Dachform, Farbe und Lage machen.

• Denkmalschutz: Auf Grundstücken mit Denkmal oder im Ensembleschutz ist fast immer eine Erlaubnis nötig.

• Grenzbebauung: Steht die Garage an der Grundstücksgrenze und überschreitet die dort erlaubte Länge oder Höhe, braucht sie eine Abweichung und oft die Zustimmung des Nachbarn.

• Nutzung: Eine Garage mit Werkstatt für einen Gewerbebetrieb oder mit Aufenthaltsraum ist keine reine Garage mehr.

Verfahrensfrei bedeutet außerdem, dass niemand Ihre Planung vorab prüft. Wenn später etwas nicht stimmt, tragen Sie das Risiko. Ein kurzer Anruf beim Bauamt kostet nichts und bringt Sicherheit.

Wie Sie die Garagengröße an die Grenzwerte anpassen

Wenn Ihre Wunschgarage knapp über der Grenze liegt, lohnt es sich, die Maße anzupassen. Eine Doppelgarage 6 x 5 m hat 30 m² und bleibt damit auch in NRW und Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei, während 6 x 6 m mit 36 m² dort bereits genehmigungspflichtig wären. Für zwei Kleinwagen oder Kompaktwagen reichen 5 m Länge oft aus.

Im 3D-Konfigurator stellen Sie Breite und Länge zentimetergenau ein und sehen sofort die Grundfläche. Als Hersteller fertigen wir Garagen auch in Maßen, die genau unter Ihrer Landesgrenze bleiben.

Wenn eine Genehmigung ohnehin nötig ist, etwa bei größeren Garagen und Hallen, verlangt das Bauamt häufig einen Standsicherheitsnachweis. Für diesen Fall bieten wir Garagen mit Isolation und Statik an. Die statische Berechnung berücksichtigt die regional geltenden Wind- und Schneelasten, und Sie erhalten prüffähige Unterlagen für das Bauamt.

Checkliste vor der Bestellung

1. Bebauungsplan bei der Gemeinde einsehen oder online abrufen

2. Brutto-Grundfläche der Garage berechnen (Außenmaße)

3. Mittlere Wandhöhe prüfen, besonders bei Pultdach und höheren Garagen

4. Lage auf dem Grundstück festlegen und Abstand zur Grenze messen

5. Beim Bauamt nachfragen, ob die Garage verfahrensfrei ist

6. Bei Grenzbebauung: Nachbarn frühzeitig informieren

Welche Unterlagen Sie für einen Bauantrag oder eine Bauanzeige brauchen, haben wir im Beitrag Blechgaragen: Genehmigung oder Benachrichtigung? zusammengestellt.

Häufige Fragen zur genehmigungsfreien Garage

Wie groß darf eine Garage ohne Baugenehmigung sein?

In den meisten Bundesländern bis 50 m² Brutto-Grundfläche bei einer mittleren Wandhöhe von 3 m. In Nordrhein-Westfalen und Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grenze bei 30 m², im Saarland bei 36 m², in Niedersachsen bei 60 m² je Grundstück.

Was ist die Brutto-Grundfläche einer Garage?

Die Fläche, die die Garage einschließlich ihrer Wände einnimmt, gemessen an den Außenmaßen. Bei einer Garage 3 x 6 m sind das 18 m².

Gilt eine Blechgarage baurechtlich als Garage?

Ja. Für das Baurecht spielt das Material keine Rolle. Eine Blechgarage wird genauso behandelt wie eine Betonfertiggarage oder eine gemauerte Garage.

Brauche ich in Österreich eine Bewilligung für eine Blechgarage?

In vielen Bundesländern ja, in einigen genügt für kleine Garagen eine Bauanzeige. Die Regeln unterscheiden sich stark, deshalb sollten Sie vorab bei Ihrer Gemeinde nachfragen.

Darf ich eine verfahrensfreie Garage einfach aufstellen?

Ja, wenn alle anderen Vorschriften eingehalten sind, etwa Abstandsflächen und Bebauungsplan. In einigen Ländern muss das Vorhaben trotzdem der Gemeinde angezeigt werden.

Was passiert, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?

Die Behörde kann einen Baustopp verhängen, eine nachträgliche Genehmigung verlangen, ein Bußgeld festsetzen oder im schlimmsten Fall den Rückbau anordnen. Eine Blechgarage lässt sich zwar abbauen und versetzen, Ärger und Kosten entstehen trotzdem.

Die passende Garage für Ihre Grundstücksgröße finden Sie unter allen Blechgaragen in unserem Shop.